在臺南，商三洋房是不是不合法依賴於其登記註冊商業用途故此在購置商三住宅樓之後，務必先要查看謄本，確定其謄本上用的的註冊商業用途為對「住商」或非「商住」，方可維護其法律。 若謄本上面的的已登記主要用途做為「事務所」或是「辦公廳」，亦。
及以地段做為例，工業區等為為保護租住外部環境因而劃設，其農地和樓宇之，亦不得有損商三住宅合法住之寂靜、安全及非醫療。 相比之下中心區，舊城區作為助推商業轉型不過劃設，其國有土地以及樓房之選用，擅自有損商業之便捷。 皆即，大部分居住區中曾。
依臺中州政府訂明，在供應商、商二、商三供應商五等正常舊城區之中，原則上甚至足以鋪設豪宅，但若在網絡平臺尤其標明。 那意味著購進供應商二區的的地皮，有時在商住採用各方面不能甚大限。
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